Le top 5 du rendement

#1 CORUM ORIGIN

 *Rendement CORUM: taux de distribution, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par le fonds pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées, 0,94 % en 2022) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N de la part. Cet indicateur permet de mesurer la performance financière annuelle de CORUM Origin.

Corum Origin, une de mes SCPI favorites !

D’abord, le patrimoine investi en grande partie hors de France en Europe permet de réduire la part de prélèvements sociaux – et c’est appréciable en terme de rendement net !
Ensuite, Corum est passé expert dans l’achat et la revente d’immeubles dans les meilleures conditions, c’est une SCPI avec un profil opportuniste qui sait revaloriser les actifs.
Enfin, je suis rassuré par la répartition des actifs, variée : des bureaux, des hôtels, de la logistique, des commerces et même des murs de santé sont exploités dans la même SCPI.

– Felix Baron

#2 COEUR DE REGIONS

La force de Coeur de Régions tient en 3 points :

1. Une connaissance très fine des enseignes et marchés régionaux, qui lui permet d’avoir une couverture efficace du territoire sur les zones en forte demande
2. Une capacité à acheter à des niveaux de prix assez bas, qui offrent des rendements parmi les plus élevés du marché en 2022 (6,4%)
3. Un choix intelligent de locataires : crèches, acteurs para-publics (Enedis), etc.

Vous pouvez visionner ma vidéo sur cette société ici.

– Felix Baron

#3 IROKO ZEN

Iroko : l’avantage d’être moderne !
ça vous dirait de ne payer aucun frais ? C’est le cas chez Iroko ! Pas de frais de souscription, pas de frais de sortie (sauf si vous sortez dans une durée de moins de 5 ans de détention)
Voila qui permet de booster largement vos performances à la revente. D’autre part, Iroko est une plateforme très accessible, où tout peut se faire en ligne et en quelques clics.
Enfin, le patrimoine diversifié autant en typologie d’actif qu’en terme de géographie devrait vous séduire autant qu’il me plaît !

Vous pouvez visionner ma vidéo sur cette société ici.

– Felix Baron

#4 PIERVAL SANTÉ

Pierval Santé : une assurance indispensable

Des murs de clinique, d’EHPAD, d’établissements de soins de suite, etc. : Pierval Santé maîtrise le segment de l’immobilier de santé pour lequel la demande est loin d’être satisfaite en Europe – à moyen terme, une revalorisation par le haut est probable. Les baux de long terme devraient vous rassurer (plus de 10 ans), la qualité des locataires aussi (des institutionnels européens pour la plupart) ainsi qu’un fort taux d’occupation.

Vous pouvez visionner ma vidéo sur cette société ici.

– Felix Baron

#5 CAP FONCIÈRES ET TERRITOIRES

Cap Foncières et Territoires : la performance, près de chez vous.

Cette SCPI a une des rares sociétés de gestion à n’être pas localisée à Paris ! Depuis Nancy, l’équipe (que j’ai interviewée à plusieurs reprises) gère le patrimoine d’une main de maître : la SCPI a été récompensée en 2023 aux victoires de la Pierre-Papier !

En forte croissance, j’apprécie que cette SCPI parvienne à augmenter son dividende par action en 2023.

Autre point positif : le délai de jouissance est plus court que chez la plupart de ses concurrentes.

Vous pouvez visionner ma vidéo sur cette société ici.

– Felix Baron

** Rendement : taux de distribution, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par le fonds pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N de la part.

Attention aux risques de perte en capital : La valeur des parts des SCPI évolue avec la valeur de son patrimoine dans le temps. Elle peut donc varier à la hausse comme à la baisse en fonction de l’évolution des marchés immobiliers et des cours des devises lorsque les immeubles sont situés en dehors de la zone euro.

Attention aux risques de revenus non garantis : Les revenus potentiels distribués par les SCPI ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction des loyers encaissés ainsi que des charges afférentes aux immeubles et au fonctionnement de votre SCPI.

Attention aux risques de liquidité : Comme tout placement immobilier, la SCPI est un placement peu liquide. Portez attention sur la revente de vos parts, qui n’est pas garantie et peut être plus ou moins rapide en fonction de l’évolution du marché immobilier.

Mot de la fin :

Nous vous recommandons, de façon générale, de ne pas investir plus que ce que vous pouvez vous permettre de perdre, et de prendre plusieurs avis financiers pour faire les bons choix… Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.