Mes rendements : jouissance et fréquence

L’inévitable « délai de jouissance »

Lorsque vous acquérez des parts de SCPI, la société de gestion mentionne (elle a l’obligation de le faire) votre « délai de jouissance ». Ce délai, souvent de 3 à 6 mois est important pour votre rendement.

Le délai de jouissance est la période définie après votre souscription pendant laquelle vous n’avez pas (encore) droit aux dividendes. Cela signifie que bien que vous ayez acheté des parts de SCPI, vous ne commencerez à recevoir des dividendes qu’à partir d’une date précise.

Exemple : vous achetez des parts le 15 juillet, avec un délai de jouissance de 4 mois. Cela signifie que vous toucherez des dividendes pour la période qui commence à partir du 15 novembre. Entre le 15 juillet et le 15 novembre, votre argent n’est pas considéré comme encore « investi ».

Ce délai est généralement utilisé pour permettre à la société de gestion d’investir votre capital dans de l’immobilier et de commencer à percevoir des revenus locatifs.

C’est un élément à prendre en compte car il a un impact sur la rentabilité effective de votre investissement, surtout les 2 premières années. Le délai de jouissance varie généralement de quelques semaines à quelques mois en fonction de la politique de la société de gestion.

Versement des dividendes : votre argent, concrètement

Pour ce qui concerne le versement des loyers par la société de gestion sous forme des dividendes, voici comment cela fonctionne :

• Fréquence de distribution : la plupart des SCPI distribuent les dividendes sur une base trimestrielle, bien que certaines SCPI peuvent le faire mensuellement (chez Corum, c’est une option possible), et plus rarement tous les 6 mois ou ou annuellement.
• Méthode de distribution : les dividendes sont versés directement sur le compte bancaire que vous avez renseigné auprès de la société de gestion.
• Calcul des dividendes : Les dividendes sont calculés en fonction des revenus locatifs perçus par la SCPI, moins les frais de gestion et autres coûts. Chaque associé reçoit des dividendes proportionnels au nombre de parts qu’il détient.

Il est important de noter que le montant des dividendes peut varier en fonction de plusieurs facteurs, notamment les revenus locatifs perçus, les coûts de gestion, l’occupation des biens immobiliers, etc. Il est donc possible que le rendement des SCPI fluctue d’une année à l’autre.